Выписка из ЕГРН для суда: как заказать и что в ней должно быть

Выписка из ЕГРН — это официальный документ, который подтверждает права на недвижимость или их отсутствие. Суд и финансовый управляющий проверяют, есть ли у должника квартиры, дома, земельные участки, гаражи. Если выписка не подана, суд может заподозрить сокрытие имущества и отказать в списании долгов. Поэтому выписка обязательна для всех процедур банкротства — и судебного, и внесудебного (МФЦ).

Согласно статье 213.4 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», к заявлению должника прилагаются документы, подтверждающие наличие или отсутствие имущества. Выписка из ЕГРН — один из таких документов. Если вы не предоставите ее, суд оставит заявление без движения (ст. 213.5 127-ФЗ).

Росреестр выдает несколько видов выписок. Для банкротства нужна выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости (форма КВ-2). Она показывает всю недвижимость, которая когда-либо была у вас в собственности, с датами регистрации и прекращения прав. Также подойдет выписка о содержании правоустанавливающих документов (форма КВ-3), но суды чаще требуют именно КВ-2.

Вот основные виды выписок:

• Об объекте недвижимости — содержит характеристики конкретного объекта (площадь, кадастровый номер, собственники).
• О переходе прав — показывает историю сделок с объектом.
• О правах отдельного лица — полный список недвижимости человека (нужная нам).
• О кадастровой стоимости — для расчета госпошлины.

1. Зайдите на сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) или портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru).
2. Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
3. Укажите вид выписки — «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости».
4. Заполните данные: ФИО, паспорт, СНИЛС. Если заказываете на другое лицо — нотариальная доверенность.
5. Оплатите госпошлину — 350 рублей за электронную выписку (для физических лиц).
6. Получите результат на email в течение 1-3 рабочих дней. Электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажная (ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ).

Если вы заказываете выписку через МФЦ, срок увеличивается до 5-7 дней, а стоимость — 400 рублей. Но для суда подойдет и электронная версия — распечатайте ее и приложите к заявлению.

Стоимость зависит от способа заказа и формы документа. Вот актуальные цены на 2026 год:

Обратите внимание: если вы заказываете выписку на всех членов семьи (супруга, детей), придется платить за каждого отдельно. Суд может запросить выписки на всех совместно проживающих, чтобы исключить общее имущество.

Бывает, что Росреестр не показывает объекты, которые зарегистрированы давно или в другом регионе. В таком случае:

• Проверьте правильность данных — ФИО, паспорт, СНИЛС.
• Закажите расширенную выписку — она включает все объекты за весь период.
• Обратитесь в Росреестр для исправления реестровой ошибки.

Если вы уверены, что недвижимости нет, а выписка пустая — это нормально. Суд примет ее как подтверждение отсутствия имущества. Главное — чтобы выписка была актуальной (не старше 30 дней на дату подачи заявления).

Анна, мать двоих детей, накопила долги по кредитам на 1,5 млн рублей. Она боялась потерять единственную квартиру, но юрист объяснил: если недвижимость единственная и не в залоге, ее не заберут (ст. 446 ГПК РФ). Анна заказала выписку из ЕГРН через «Госуслуги» за 350 рублей, приложила к заявлению — и суд принял дело. Через 6 месяцев долги списали, а квартира осталась. «Я переживала, что выписка будет сложной, но всё заняло 10 минут. Спасибо за консультацию!» — делится Анна.